不懂这些,下行期卖房分分钟损失百万!
2019-12-03

    下载APP 阅读本文更深度报道  最近,有个粉丝跟我说,卖房一年了,从410万降到340万,还是不能出手,全是观望的。还得再降吗?真愁。  这是一个上海的网友的评论。但其实这种情况在房价处于下行期的城市很常见。  今年8月,有位广州粉丝L要我们帮忙推一套越秀区的学位房。  当时雁姐了解了一下附近的价格,散盘单价都在5万多以上,高的去到5.6万。这个价格还算OK。  他说自己有两套房,新近要买第三套,需要处理掉其中一套来付新房首付,9月就要按合同约定交齐新房的首付。  过了一阵子,我问他房子卖出去没。他说,没有,也有询价的,但后来就没有音信了。现在,因为新房首付凑不齐,他已经面临违约,按合同可能要赔付开发商近百万。  上个月中旬,雁姐得知,他终于将这套学位房卖掉,长出了一口气。  成交价310万,距离他当时的挂牌价整整低了90万,单价也降了1万多!  “没办法,违约成本太高。”S有一点无奈。  还有位广州的粉丝最近想要卖掉白云区的房子,然后去上海买房。她广州的房子此前挂牌价252万,有刚需客直接还价到200万又没音讯了。她则犹豫还要不要卖掉。  上面这三个例子,共同特点就是业主打算在房价下行期卖房。而雁姐要说的就是,此时卖房应该注意些什么?  首先,卖房者得对整个市场情况有个大概的了解。先看几张图。  房源成交周期拉长了,买家观望的多。2018年的房源成交周期要比2017年长一些。目前的房源成交周期大概在90天左右。  二手成交套数从5月以来一直在下降。二手不像一手限签,所以相对来说数据比较真实。  由于成交量下滑的影响。能砍价的空间加大了。  根据链家的统计,广州市中心的楼盘的降幅相对比较低,大概在2%~3%左右,而郊区的二手楼盘降幅比较大,在10%左右。  而根据中原研究院的统计,10月超7成的业主有下调报价,幅度多集中在3%-5%。  广州链家研究院院长周峰说,现在全广州的二手市场每个月有5000~5500套的交易量,其实是已经到了一个临界点。如果业主不让步的话,成交量会继续往下跌,整个二手市场会深受影响。  所以给这段时间卖房的人几个建议:  1、 如果是想置换,千万不要先下买房的定金,不然旧房卖不出去,没有资金周转,很容易陷入违约困境,很可能承担上百万的损失。除非你有其它渠道搞到钱。  2、 如果不是特别缺钱,现在不要急着卖房。从目前的整体情况来看,明年一季度前市场都不会有所好转。  3、如果急着用钱,可以在挂牌价的基础上降个5%-10%左右,不然很难有成交。本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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